Reformar imóveis em São Paulo: saiba como um arquiteto pode te ajudar nesta empreitada

REFORMAR IMÓVEIS EM SÃO PAULO PODE SER UMA AVENTURA, MAS SE VOCÊ FIZER COM UM BOM PROFISSIONAL, VAI ECONOMIZAR TEMPO E DINHEIRO

POR BRUNO RODRIGUES

Nos últi­mos anos, a cidade de São Paulo vem apre­sen­tan­do um grande número de imóveis novos disponíveis para ven­da – em 2015, chegou-se a falar em uma média de 23 meses de estoque de aparta­men­tos e –, tal fato, deu-se dev­i­do à crise econômi­ca nos últi­mos anos. Mas será que ain­da com­pen­sa inve­stir ness­es imóveis?

Para respon­der a essa questão, pre­cis­aríamos anal­is­ar alguns fatores rel­e­vantes nesse assun­to, como: 

local­iza­ção próx­i­ma aos meios de trans­porte; prox­im­i­dade a bares, restau­rantes, esco­las, par­ques, infraestru­tu­ra ofer­e­ci­da pelo empreendi­men­to, metragem do aparta­men­to, número de dor­mitórios, vagas de garagem etc.

Os anti­gos imóveis na região cen­tral da cidade muitas vezes con­seguem ofer­e­cer a maio­r­ia destes itens a um val­or mais em con­ta do que os novos empreendi­men­tos lança­dos nas regiões dis­tantes do cen­tro.

Reformar imóveis em SP

Pode-se pen­sar que essa econo­mia não seria van­ta­josa dev­i­do à buro­c­ra­cia na hora de refor­mar imóveis em São Paulo. Porém, neste ano, o Prefeito João Dória Jr. san­cio­nou o novo Códi­go de Obras e Edi­fi­cações da cidade de São Paulo, des­buro­c­ra­ti­zan­do a emis­são dos alvarás e hoje só é pre­ciso ser entregue um pro­je­to sim­pli­fi­ca­do emi­ti­do por um arquite­to.

Ape­sar dessa van­tagem econômi­ca, muitas pes­soas ten­dem a evi­tar as refor­mas por traz­erem pequenos descon­for­tos: acú­mu­lo e remoção de entul­ho, danos estru­tu­rais na edi­fi­cação, existên­cia de pilares em pare­des 

- ess­es fatos podem ser min­i­miza­dos ou até mes­mo evi­ta­dos com o auxílio de uma equipe téc­ni­ca ou empre­it­eira; buro­c­ra­cia exigi­da por órgãos públi­cos e con­domínios — para refor­mas em pré­dios é ape­nas necessária a emis­são de uma RRT, já para out­ros imóveis, com a sanção do novo Códi­go de Obras e Edi­fi­cações da cidade de São Paulo pelo Prefeito João Dória Jr., a emis­são de alvarás tornou-se mais fácil e mais ráp­i­da.

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Veja 5 dicas vantajosas na contratação do arquiteto na reforma de imóveis em São Paulo

O amparo do arquite­to está além do pro­je­to de prefeitu­ra. Este profis­sion­al traz diver­sas van­ta­gens às obras:

  1. Respal­do téc­ni­co: com a emis­são do Reg­istro de Respon­s­abil­i­dade Téc­ni­ca (RRT) jun­to ao CAU – Con­sel­ho de Arquite­tu­ra e Urban­is­mo, o profis­sion­al pas­sa a ser respon­sáv­el pela obra;
  2. Racional­iza­ção do pro­je­to: com o pro­je­to para refor­mar imóveis, o profis­sion­al con­segue definir a quan­ti­dade cer­ta de mate­ri­ais para a obra; realizar orça­men­tos com maior pre­cisão; crono­gra­mas con­cil­ian­do cus­tos, mão de obra e pra­zo de entre­ga; den­tre out­ros bene­fí­cios;
  3. Acom­pan­hamen­to téc­ni­co durante as eta­pas da obra;
  4. Econo­mia de mate­ri­ais, através da pag­i­nação de piso, azule­jos e for­ros;
  5. Econo­mia finan­ceira, atre­lando con­ceitos de efi­ciên­cia energéti­ca à ilu­mi­nação e ao uso de ares-condi­ciona­dos;

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Como simplificar a reforma de imóveis novos?

Se você com­prou imóveis na plan­ta, veja algu­mas dicas para faz­er refor­mas do seu imóv­el durante a obra. Atual­mente, as con­stru­toras têm con­segui­do facil­i­tar e até mes­mo evi­tar as refor­mas com os pro­gra­mas de per­son­al­iza­ção.

Veja nos itens abaixo, algu­mas sug­estões do que se pode faz­er na refor­ma de imóveis novos:

  1. Tro­car os reves­ti­men­tos padrões por peças que o empreendi­men­to ten­ha em seu catál­o­go e se ade­quem mel­hor ao gos­to do pro­pri­etário ou ao esti­lo de dec­o­ração;
  2. Con­tratar no momen­to da com­pra o preparo para ar-condi­ciona­do e a infraestru­tu­ra da área de laz­er;
  3. Reti­ra­da de pare­des para inte­grar os ambi­entes;
  4. Além dess­es itens, tam­bém é acon­sel­háv­el a preparação do imóv­el para rece­ber automação, mes­mo que este­jam nos planos a cur­to pra­zo para a residên­cia.

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Cuidados para reformar imóveis antigos em São Paulo

Muitas pes­soas têm receios de refor­mar imóveis anti­gos por terem medo das famosas “sur­pre­sas” que podem acon­te­cer. Em ger­al, essas edi­fi­cações não têm plan­ta estru­tur­al ou não se sabe quais foram os mate­ri­ais uti­liza­dos na con­strução.

Uma boa for­ma de começar é seguin­do os seguintes pas­sos:

  1. O primeiro pas­so a ser dado é a con­tratação de um profis­sion­al dev­i­da­mente reg­istra­do para aux­il­iar no pro­je­to, definin­do jun­ta­mente com ele as neces­si­dades e as eta­pas para a refor­ma;
  2. Des­cubra qual os mate­ri­ais empre­ga­dos na con­strução, pois isso facil­i­tará na hora de abrir pare­des e iden­ti­ficar os pon­tos em que seja necessário algum tipo de reforço;
  3. Evite man­ter a mes­ma insta­lação elétri­ca, pois casas anti­gas, dev­i­do ao tem­po e esta­do de con­ser­vação podem não aten­der à deman­da energéti­ca solic­i­ta­da pelo novo uso do local;
  4. Ver­i­ficar o esta­do de con­ser­vação do tel­ha­do, pois pode haver tel­has que­bradas ou madeiras apo­dreci­das dev­i­do à umi­dade.